Понятия «риелтор» и «риелторская деятельность»

Риелтор - торговец недвижимостью, агент по продаже недви­жимости. В последнее десятилетие эта серьезная и сложная профессия, требующая специальных знаний, опыта и подготовки, получила свое бурное развитие в России.

Несмотря на то что научить теории и технологии работы с недвижимостью можно практически любого, риелторская деятельность - это прежде всего работа с людьми, причем, в стрессовой для них ситуации. А значит, риелтор должен быть коммуникабельным и выдержанным. Кроме того, это работа с документами; а значит, риелтор должен иметь высшее образование (желательно), обладать способностью к аналитическому мышлению, внимательностью; а еще - это работа старателя, когда приходится многой кропотливо трудиться, прежде чем достигнешь результата. А значит, риелтор должен быть энергичным, оптимистичным и стрессоустойчивым.

Слово «риелтор» зарегистрировано как торговая марка Российской гильдии риелторов и на территории России подразумевая принадлежность лица, называющего себя так, к коллективному или индивидуальному членству в Российской гильдии риелторов. Использование слова «риелтор» допускается в соответствии с Федеральным законом «Об авторских правах и смежных правах». В противном случае рассматривается как нарушение охраняемых законом авторских и иных прав, принадлежащих Российской гильдии риелторов.

Профессиональный риелтор - физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством.

Брокер - профессиональный риелтор, обладающий следующими правами:

-на возмездной основе: вести переговоры с потребителем риелторских услуг по продаже, покупке недвижимости; аренде или обмену недвижимости; усовершенствованию недвижимости;

-собирать арендную плату;

-представлять интересы потребителя риелторских услуг при осуществлении продажи, аренды или других операций с недвижимостью;

-доводить до сведения потенциальных покупателей рекламу, информацию о продаже, аренде или других операциях с недвижимостью;

-помогать или предлагать на возмездной основе помощь какому-либо лицу в поиске объекта недвижимости для покупки или аренды;

-получать гонорар, комиссионные или другое вознаграждение за работу по поиску покупателя или продавца недвижимого имущества;

-рекламировать или публично информировать, что он занимается риелторской деятельностью;

-платить налоги с доходов, полученных от риелторской деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Агент - лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера, связанную с продажей, покупкой, обменом или арендой недвижимого имущества, и платит налоги с личных доходов.

Риелторский статус - право проводить операции с недвижимостью, которым обладает профессиональный риелтор (брокер, агент, управляющий недвижимостью).

Объект недвижимости - недвижимое имущество, зарегистрированное в органах государственной регистрации, права на которое отчуждаются.

Потребитель риелторских услуг - лицо, заключившие с риэлтором надлежащий договор (агентский договор, договор поручения) на оказание услуг.

Клиент - продавец и/или покупатель, вступивший с риелтором в договорные отношения.

Агентский договор - договор между риелтором и потребителем риелторских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.

Эксклюзивный договор - договор «продавец - риелтор», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, установлены ограничения права продавца на время действия агентского договора, предлагать другому риелтору право на рекламу и (или) реализацию своей собственности по договору о возмездном предоставлении услуг.

Покупатель - лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель) и вступившее в договорные отношения с риелтором.

Продавец - лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить пли изменить эти права (продавец, арендодатель, наймодатсль) и вступившее в договорные отношения с риелтором.

Договор «продавец - риелтор» - агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риелтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.- агентский договор (ст. 1005 ГК РФ), в котором продавец нанимает риелтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.

Договор «покупатель - риелтор» - агентский договор, в котором покупатель нанимает риелтора для поиска определенного ти­па объекта недвижимости или прав на него.

Совершение сделки - возникновение или передача прав на недвижимое имущество, на основании возмездного договора, который зарегистрирован в органах государственной регистрации в со­ответствии с действующим законодательством.

Кооперативная сделка - сделка, в подготовке и проведений которой каждую сторону представляет риелтор, действующий на основании агентского договора.

Реклама риелтора - реклама, распространение которой не противоречит действующему законодательству, в которой однозначно определен профессиональный статус риелтора, описаны ви­ды предоставляемых услуг, и адресованная всем потенциальный клиентам.

Представительский статус -. совокупность прав, которые принадлежат клиенту и которые клиент передает риелтору в объеме, определенном в договоре об оказании риелторских услуг или по договору представительства или по доверенности.

Риелторская деятельность (риелторский бизнес )- профессиональная. деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от имени и за его счет и в интересах заинтересованного лица гражданско -правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риелторская деятельность на рынке недвижимости включает операции с жилыми помещениями, операции с нежилыми помещениями, операции с земельными участками.

Операции с жилыми помещениями:

-продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

-деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции;

-заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;

-оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений;

-деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности как юридиче­ских, так и физических лиц.

Операции с нежилыми помещениями:

-продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;

-купля-продажа;

-обмен;

-дарение;

-мена нежилых помещений;

-сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.

Операции с земельными участками включают сдачу в аренду земельных участков, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.