Дилер, торговый представитель, франчайзи - что лучше?
Если Вы начинаете новый бизнес, Вы так или иначе будете выступать посредником между какой-либо крупной фирмой - поставщиком товаров (услуг, сырья, идей, зрелищ и т.д.) и конечным потребителем. Поэтому Вы становитесь чьим-то дилером, торговым представителем или филиалом....подробнее >>>
Что такое франчайзинг?
Вот как дают определение франчайзинга разные источники:
1. Франчайзинг - это такая организация бизнеса, при которой предприниматель или компания (франчайзи) приобретает систему бизнеса (франшизу) у компании (франчайзора), то есть, в данном случае:
Оборудование; ...подробнее >>>
Региональный франчайзинг
Франчайзинг - это такая система бизнеса, при которой предприниматель или фирма (франчайзи) покупает схему бизнеса (франшизу) у фирмы (франчайзора), то есть, в данном случае:
Оборудование;
Технологию;
Торговую марку;
Обучение;
Расходные материалы....подробнее >>>
Продажа франшиз
Франшиза - право осуществлять определенную экономическую деятельность с использованием принципа франчайзинга, закрепленное договором, соглашением, а также деятельность (производство, оказание услуг и т.п.) осуществляемая с использованием принципа франчайзинга....подробнее >>>
Международный лизинг и франчайзинг
Под понятием международный лизинг подразумевается совершение лизинговой сделки в том случае, если лизингодатель (лизинговая
компания) и лизингополучатель являются резидентами различных государств. Международный лизинг можно подразделить на экспортный и импортный....подробнее >>>
Франчайзинг определение
Понятие «франчайзинг» университеты и посреднические фирмы рассматривают с разных точек зрения.
Например:
Франчайзинг – это сделка, по которой право пользования передаётся другому лицу за определённую плату;
Франчайзинг – это продажа ограниченных прав на пользование ...подробнее >>>
Понятие франчайзинг
Сегодня франчайзинг самый интенсивно развивающийся и надежный метод ведения бизнеса. Российская пресса активно информирует нас о том, что такое франчайзинговые технологии, как они прогрессируют в российской экономике....подробнее >>>
Виды франчайзинга
Корни франчайзинга уходят далеко в средневековье, но как не парадоксально звучит он и в наше время является относительно новым явлением.
К примеру, в Великобритании термин “франшиза” обозначает - передачу прав от имени короля, а в США и Австралии обозначает передачу кому-либо прав ...подробнее >>>
Франшиза понятие
Что такое франшиза во франчайзинге
Франшиза - это полная бизнес-система, которую франчайзор продает франчайзи. Другим названием для подобной системы служит франчайзинговый пакет, который обычно включает пособия по ведению работ и другие важные материалы, принадлежащие ...подробнее >>>
Определение франчайзинга
Франчайзинг - это система, состоящая как минимум из двух уровней: Франчайзор лицензирует или продает свою торговую марку, ноу-хау и производственную систему. Франчайзи платит франчайзору первоначальный взнос и сервисную плату (роялти) за права на бизнес....подробнее >>>
Социальные сети сегодня стали такими же популярными, как например телевизор в прошлом столетии. Эксперты социальных сетей представили рейтинг самых популярных социальных сетей в России на сентябрь 2010 года....
В сентябре 2010 года сеть минимаркетов прессы «Хорошие Новости» расширит географию присутствия своих магазинов в российских транспортных узлах за счет открытия нового торгового модуля в аэропорту города Новый Уренгой....
Ульяновцы активно ездят за покупками в Москву, Самару, Казань. Там больше выбор, качественнее предложение. Там значительно дешевле. До каких пор наши деньги будут утекать в другие регионы?По «бутикам»По информации КУГИ мэрии ...
Одна из самых неординарных дилогий Square Enix - Parasite Eve - может получить продолжение для PlayStation 3. "Все зависит от успехов разрабатываемой эксклюзивно для PSP The 3rd Birthday", - делится с журналистами исполнительный продюсер The 3rd Birthday Йошинори Китасе (Yoshinori Kitase)....
В Санкт-Петербурге с завидной регулярностью проходят вооружённые налёты на турфирмы. Не успела забыться история с ограблением в пятницу, 13 августа, турагентства Кактус, как стало известно о новом ЧП.Вчера во второй половине дня в помещение туристической фирмы «Носорог», ...
Первый магазин под маркой "Спортландия" (ГК "СпортМастер") откроется в краевой столице в конце августа.Сеть "Спортландия" принадлежит ГК "СпортМастер" наряду с собственными одноименными магазинами, а также еще одной франчайзинговой сетью Columbia....
Компания Hannover House, планирующая выпустить полнометражный мультфильм "Terminator 3000", получила письмо-предупреждение от Pacificor, владельца прав на франшизу, сообщается на сайте Deadline. Письмо предписывает прекратить работу над фильмом, так как "лицензии или разрешения на ...
Х5 Retail Group подала в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) РФ ходатайство на покупку сети "Остров" из 19 супермаркетов, чтобы выяснить, возможна ли такая сделка. Как пишет сегодня "РБК daily", заявка Х5 была зарегистрирована 4 августа 2010г....
В нашей стране нет обязательного медицинского страхования, зато есть добровольное. Стоит такая страховка недешево, но если сравнивать с затратами на "бесплатное" и качественное лечение, может оказаться, что стоимость полиса добровольного медицинского страхования не так уж и высока....
Продажи мототехники с начала года упали более чем на треть. Чего не скажешь о количестве желающих освоить премудрость вождения этого с недавних пор популярного городского транспорта.Это за рубежом кризис заставляет жителей мегаполисов оставлять личный транспорт в гаражах....
* * *
Москва, Россия и весь мир
Реклама
Франшиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая
Отвечает Адвокат и Управляющий партнер Специализированного Адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья.» Жданова Елена Валерьевна.
Вы собственник ипотечной квартиры, хотите ее продать и купить другую, скажем более большую и дорогую. Продажа возможна. Однако есть несколько особенностей.
Во-первых, продать квартиру возможно, но только с согласия банка. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая.
Первой задачей будет встреча с сотрудником банка и выяснение у него, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Важно знать и срок моратория на досрочное погашение вашего кредита. Если мораторий уже снят, тогда и можно вести переговоры на продажу ипотечной квартиры.
Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. Схема первая и наиболее часто встречающаяся, поскольку банк ничем не рискует:
С того момента, как вы получили согласие банка и определили сумму задолженности по кредиту на определенную дату, вы в нотариальном порядке заключаете предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры. Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, вы получаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи. При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа которого будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя.
Схема вторая - согласие банка получено, и квартира выставляется на продажу. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку банка, а разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры. После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме. Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.
Возможна и третья схема – в этом случае банк одобряет нового кредитора и происходит оформления кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира соответственно тоже находится в залоге у банка.
По третьей схеме происходит и ныне распространенное сейчас перекредитование.Эта услуга связана с тем, что несколько лет назад ставки по кредитам были выше, чем сегодня. Поэтому, если есть возможность получить кредит под меньший процент, многие охотно идут на это. Для этого в том же или в другом банке оформляется необходимая сумма в кредит для погашения первого долга, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитного договора на другой. Такая процедура также требует согласования с банком и оформления всех необходимых документов.
Любая из схем не так проста в исполнении, как может показаться. Это связано с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашу платежеспособность. Теперь вы предлагаете оценить нового заемщика, при отсутствии просрочек в исполнении договора с вашей стороны. При первой схеме для банка все более приемлемо, поскольку ваш долг оплачивается покупателем полностью, и банк оформляет необходимые документы для снятия обременения. Но, как и при других схемах, любая сделка это всегда сроки, всегда рассчитанные риски со всех сторон. Ведь покупатель должен ясно понимать, в какие сроки он получит от банка возможность снять обременения, не будет ли затягивание во времени. Есть опасность, при длительности процесса, что не добросовестный продавец, попросту может передумать продавать квартиру вообще или по этой цене. Конечно, с юридической точки зрения, предварительное соглашение позволяет покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи квартиру. Но это опять время.
В тоже время сделки по продаже заложенного по ипотеке квартиры или дома достаточно распространены и продиктованы жизнью. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка ипотечной недвижимости.
Отвечает Адвокат и Управляющий партнер Специализированного Адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья.» Жданова Елена Валерьевна.